В Украине с момента запуска рынка земли заметно сократилось количество крупных землевладельцев. По данным Государственного земельного кадастра, за последние два года число компаний с большими земельными банками уменьшилось примерно на треть. Об этом свидетельствуют аналитические данные, обнародованные Опендатабот.

Согласно исследованию, за два года 91 компания сократила свои земельные активы до уровня менее 100 гектаров. Только в течение 2024 года перечень крупных землевладельцев уменьшился на 51 компанию, а годом ранее — еще на 40. В настоящее время в Украине насчитывается 192 компании, которые владеют земельными банками площадью более 100 гектаров. 

При этом структура владения землей остается достаточно концентрированной. Так, 31% всех земельных участков, находящихся в собственности бизнеса, сосредоточены у всего десяти компаний. Совокупно эта десятка контролирует 18 344,98 гектара сельскохозяйственных угодий. В то же время даже среди лидеров рынка наблюдается существенный разрыв по объемам земель.

Крупнейшим землевладельцем остается агрофирма «Рассвет», принадлежащая депутату Киевского областного совета Олег Цаплиенко. Ее земельный банк примерно в десять раз превышает площади компании «Куяльник», которая замыкает десятку лидеров и принадлежит начальнику Раздельнянского отдела полиции Виктор Дудка. 

Эксперты отмечают, что подобная структура аграрного сектора является для Украины исторически привычной. По словам заместителя председателя Всеукраинский аграрный совет Денис Марчук, традиционно 20–25% рынка приходится на крупный бизнес. При этом ключевой проблемой остается не сама концентрация земли, а ограниченный доступ малого и среднего агробизнеса к финансовым ресурсам. При наличии доступного кредитования такие компании могли бы полноценно конкурировать, в том числе участвуя в аукционах по продаже государственной земли.

Отдельно аналитики обращают внимание на влияние войны на структуру землевладения. Часть компаний из списка крупнейших зарегистрирована на территориях, пострадавших в результате боевых действий. В частности, 16 компаний имеют регистрацию на временно оккупированных территориях, еще 4 — в зонах активных боевых действий, где продолжают функционировать государственные электронные реестры, а 14 компаний зарегистрированы в районах возможных боевых действий.

Напомним, рынок земли в Украине начал функционировать с 1 июля 2021 года. На первом этапе право покупать землю имели только физические лица с ограничением до 100 гектаров. С 2024 года к рынку были допущены юридические лица с лимитом до 10 тысяч гектаров, при этом для иностранцев сохраняются ограничения. Все сделки купли-продажи земли осуществляются исключительно в безналичной форме с обязательным подтверждением источников происхождения средств.